아파트 실거래가 조회 방법과 최근 2021년 아파트 매물 감소에 대해서 아래의 내용과 같이 살펴본다. 실거래가 조회 방법은 여러 가지가 있어 최근 나오는 사이트와 휴대폰 앱을 통해서도 간단하게 알아볼 수 있는 방법이 많이 있다. 그리고 2021년 아파트 매물 감소에도 불구하고 가격이 상승하는 현상을 살펴본다.
아파트 실거래가 조회 방법
1. 국토 교통부 사이트
제일 믿을수 있는 사이트는 당연히 국토교통부의 실거래가 조회 시스템이다. 네이버나 다음에서 국토교통부 실거래가를 검색해서 들어가면 아래와 같은 화면이 나온다. 아래 화면에서 붉은색의 사각형 안에 있는 정보를 입력하면, 아파트 호수별로 실거래가 조회가 가능하다.
2. 네이버 부동산
네이버 부동산이 아파트 실거래가 조회하는데 가장 편한 방법 중에 하나이다. 특히나 PC를 통해서 살펴보면, 네이버 부동산에서 알고 싶은 아파트를 클릭하면, 아래와 같은 화면이 나온다. 그리고 오른쪽을 보면, 시세/ 실거래가가 나온다. 클릭만 해도 알 수 있는 방법이므로, 추천하는 실거래가 조회 방법이다.
네이버 부동산의 시세/실거래가 조회 버튼을 누르면, 평형별로 실거래가를 알수 있다. 그래프로 표시가 되므로, 필요한 정보의 대부분을 네이버 부동산을 통해서 알 수 있다. 층수와 평형별로 최근 실거래가 조회가 가능하다. 매매뿐만 아니라 전세와 월세의 경우에도 마찬가지이다.
3. 기타
부동산 앱을 통해서 알아보는 방법도 많이 있다. 앱스토어나 플레이스토어에서, "아파트실거래가 조회"라는 검색어로 입력하면, 관련 앱들이 많이 나오므로, 내가 원하는 아파트의 실거래가 조회가 가능하다.
아파트 매물 감소 대비 가격 상승 원인
아파트의 매물이 30만건이 증발했다는 신문 기사가 눈에 띈다. 서울경제의 신문을 인용해서 보면, 전국의 30만 채에 해당하는 매물이 사라졌다는 것이다. 하지만, 모두가 알듯이 2021년의 아파트 가격은 계속적인 상승 국면을 맞이하고 있다.
아파트의 공급과 수요의 법칙과 함께, 거래량이 늘면서, 가격이 올라가는 것이 일반적인 시장의 상황이었으나, 정부의 규제 정책으로 인하여, 거래는 없지만 거래 호가만 올라가는 상황이 발생하고 있다. 원인은 양도세 부담때문에 매물이 점점 사라지고 있기 때문이다. 대부분의 국토가 규제지역이 되고 있는 상황이라, 실제로 아파트 가격이 올라도 양도세 문제로 매도가 어려운 것이 현실이다. 그리고 1 주택자의 경우에는 매도 후에 다른 집으로 옮겨 가기에도 너무 오른 아파트 매매가 때문에 거래세의 상승 또한 매물 감소의 원인 중에 하나가 될 수 있겠다.
더욱 앞으로의 문제를 심각하게 생각 해야 하는 부분은 증여의 증가에 따른 앞으로의 매물 잠김이다. 아래 표를 보면, 알 수 있듯이, 최근 부동산 규제로 인하여 1년 동안의 증여의 증가세가 지난 수년 대비 100% 수준으로 증가하였다. 부동산 양도소득세의 부담에 따른 증여를 통한 부의 대물림이 진행되고 있다. 더욱 심각하다고 생각하는 이유는 증여의 경우에는 5년 이내에 매도할 경우에는 양도소득세 폭탄이 있으므로, 5년간 해당 주택의 경우에는 매물 잠김이 생길 수밖에 없는 상황이 예상된다. 결국 2020년에 양도를 했다면, 2025년에는 되어야 매물로 나올 가능성이 있는 세대수가 전국에 약 10만 채가 넘어 가는 것이 현실이 되었다.
부동산 규제에 따른 부작용이 계속해서, 악화 일로로 가는 상황에서, 정부의 공급 대응과 함께 규제 일변도의 정책에 대한 고민이 필요한 상황으로 보인다.