부동산/부동산 지식 (10) 썸네일형 리스트형 조정 지역과 비조정 지역 아파트 청약 차이 아파트와 같은 주택을 매수하기 위해서는 우선적으로 고려해야 할 부분은 해당 지역에 대한 분석이다. 우선 투기과열지역 등으로 지정된 조정 대상 지역인지? 아니면, 비규제 지역인지를 확인한 후에 매수를 어떻게 할 것인지를 고민해야 한다. 매수에도 중과세가 있고, 매도시에도 중과세가 있기 때문이다. 새 아파트의 분양에 대한 청약 신청 역시 마찬가지이다. 조정대상지역과 비규제 지역의 청약 조건이 상이한 부분이 많다. 미리 알아두고 있어야, 피해를 보는 일이 없을 것이다. 조정대상 지역 비규제 지역과 조정대상지역 청약 신청 차이 조정대상 지역 투기과열지역, 투기지역을 포함한 큰 의미로 조정대상이라고 부른다고 생각 하면 되겠다. 공통적으로 해당하는 주택 매수 시에 제한을 두고 있는 점을 고려해야 한다. 정부에서 부.. 아파트 재건축 절차 최근 아파트와 같은 주택에 투자를 하거나, 실거주를 위한 아파트 매수를 위해 고려해야 하는 투자처 중에 하나는 재건축 대상이 되는 아파트가 있다. 아파트의 재건축의 절차에 대해서 아래와 같이 정리해본다. 1. 재건축이란? 2. 재건축 절차 3. 재건축과 재개발 차이 1. 재건축이란? 재건축은 오래된 아파트를 해체한 후에, 새로운 아파트로 건축하는 사업을 생각하면 쉽다. 아파트와 같은 공동주택의 준공연도가 30년 이상이 되는 아파트가 가능한 대상이 된다. 안전진단을 통과한 후에, 정비계획 수립과 정비 구역이 지정되면, 추진위 승인과, 조합원 설립 승인 등의 절차를 거쳐서, 사업시행승인이 완료되면, 재건축의 80% 이상은 진행이 가능성이 높다고 판단한다. 2. 재건축 절차 재건축의 절차를 살펴보면, 사업 준.. 부동산 취득세 계산 방법 아파트를 비롯한 주택을 매수하는 경우에는 취득세를 고민해야 한다. 특히나 최근 급등한 수도권과 고가 주택들이 많이 생겨 나고 있어, 취득세에 대한 미리 정보를 알고 아파트와 주택을 매수해야 한다. 주택은 중과세가 적용이 되므로, 취득세에 대해서 정리가 필요하다. 주택매수시에 적용되는 취득세는 지방세이다. 그리고 추가로 붙는 기생세가 있는데, 농어촌특별세와 지방교육세이다. 농어촌 특별세의 기준은 85제곱미터 이하의 국민 평형에는 부과되지 않는 세금이며, 지방교육세는 통상적으로 취득세의 10%를 부과를 한다. 예외 사항으로 최근 적용이 되는 2021년 취득세에는 중과분에 대해서는 농어촌 특별세와 지방교육세의 세율이 별도로 지정이 되어 있어, 달리 적용을 하므로 아래의 세율을 참고하면 되겠다. 1. 주택 매수.. 공인중개사 사무소 개설 방법 과 절차 2021년 10월 30일에는 제32회 공인중개사 시험이 실시가 된다. 1차와 2차가 동시에 시행이 되며, 약 1개월 이후에는 합격자 발표가 나오고 12월 초에는 1차와 2차 모두 합격한 사람에게는 공인중개사 자격증이 우편으로 받아 볼 수 있다. 그리고, 공인중개사 사무소 개설이 가능해진다. 공인중개사 사무소 개설 방법과 절차에 대해서 정리해본다. 개업 공인중개사 공인중개사 사무소 개설 절차 개업 공인중개사 공인중개사 시험에 2차까지 합격한 사람을 공인중개사라고 말할 수 있다. 그리고, 자격증을 취득한 후에 사무실을 개설 등록하여, 개업을 하는 공인중개사는 개업 공인중개사라고 한다. 그리고, 자격증을 취득한 후에, 자신의 사무실을 개설하지 않고 다른 공인중개사 사무소나 법인 등의 소속으로 업무를 하게 되면.. 강제경매와 임의 경매의 차이 부동산 경매 방법에는 강제 경매와 임의 경매 2가지 방법이 있다. 두 경매의 차이에 대해서 절차상의 큰차이는 없지만, 내용에 대해서 약간 다른 점이 있으니 확인 해보고 가야 겠다. 부동산경매? 경매 절차 강제경매란? 임의경매란? 강제경매와 임의경매의 차이 부동산경매? 부동산 경매는 일종의 채권이나 부채가 발생시에 변제가 되지 않는 상황이 생기면, 담보로 설정되어 있는 해당 부동산을 법원에서 일정의 과정을 거쳐, 매수하려는 낙찰자에게 인수가 되면, 해당 금액으로 채권자들은 부채를 배당을 받는 과정이다. 부동산 경매에는 임의경매와 강제경매 2가지 형태로 진행 된다. 경매 절차 경매 절차를 보면, 임의경매와 강제경매의 절차는 거의 동일하다. 채권자의 경매 신청, 경매공고후에 경매입찰 입찰자 선정이 되면, 매각.. 청약홈 서비스 이용 방법과 아파트투유 서비스 종료 아파트 분양을 받는 과정에서 최근에는 대부분 인터넷을 통해서 청약 신청을 하게 된다. 최근에 사용되고 있는 방법으로는 "청약홈"이라는 사이트를 통해서 진행된다. 한국 부동산원에서 운영하고 있다. 아울러, 해당 업무를 더 이상 하지 않는 아파트 투유는 서비스가 종료된 상태이다. 아파트와 주택 청약 청약홈 서비스 청약홈 사용방법 아파트투유 아파트와 주택 청약 아파트를 비롯한 도시형 생활 주택 등 규모가 있는 공동주택의 분양은 대부분 청약을 통해서 이루어진다. 청약을 받기 위해서는 1순위가 필요한 대상도 있고, 무순위로 재추첨 형태로 청약이 진행되는 주택과 아파트들도 있다. 부동산 경기가 좋을 때는 대부분 1순위에서 마감이 많이 진행이 된다. 반면 경기가 좋지 않으면 지방의 경우에는 재추첨이나 2순위로도 청약.. 주택 청약통장 1순위 조건 , 면적과 신청 방법 아파트 같은 신규 주택을 공급 하려면, 대부분의 건설사를 통해서, 아파트 분양을 통해서 실시한다. 분양을 받으려면, 아파트 청약을 해야 하는데, 주택 청약통장이 있어야 가능하다. 요즘 대부분 1순위 조건을 유지하는 통장을 보유 하고 있는데, 청약 통장을 이용한 분양 신청을 위한 면적별 신청 방법등에 대해서 살펴본다. 주택청약통장 주택청약 1순위 조건 면적별 필요납입금액 조건별 가점제와 추첨제 주택 청약 가점 계산 방법 아파트 청약 방법 주택청약통장 주택 청약통장은 미성년자도 가입이 가능하다, 하지만 아파트 청약은 만 19세 이상이 되어야 가능하다. 월납입을 2만원 부터 50만원까지 매월 납입이 가능하다. 적금 형태로 계속 납입하는 분들도 있지만, 최근 금리가 낮은 상태라 인기가 많이 없어진 상태이다. 하.. 주택 비과세 적용 - 일시적 1가구 2주택 비과세 아파트나 주택을 매도 시에 양도소득세가 부과가 된다. 하지만 최근 다주택자의 조정지역들의 중과 등으로 양도소득세에 대한 부담이 더욱 올라가 있는 상태라, 수도권 투자자들의 똘똘한 한 채로 집중이 되고 있다. 바로 일시적 1가구 2 주택 비과세를 활용한 주택의 양도소득세를 줄이기 위한 방법이다. 아래와 같이 정리한다. 1. 일시적 1가구 2 주택 이란? 일시적 1가국 2 주택이란, 일정한 요건 하에 기존에 1 주택을 보유한 1세대에서, 추가로 신규 주택을 매수하였을 경우, 요건의 충족을 하게 되면, 1 주택의 양도소득세 비과세를 적용을 받게 해주는 정책이다. 개인 사정 등으로 이사를 하는 경우들이 생겨 양도세의 부과를 실소유자들을 보호하기 위해서 만들어진 정책이지만, 실제는 1 주택을 이용한 투자자들에게도.. 주택 양도소득세율 정리 와 다주택자 중과 주택을 매수 후에 값이 오른 상태에 매도를 하면 세금이 부과된다. 바로 양도소득세라는 국세이다. 매도 금액과 매수 금액 차액에 대한 세율을 적용하여, 부과하는 양도소득세율을 정리해보고, 최근 6월 1일부터 바뀐 다주택자 중과에 대해서 정리해 드립니다. 양도소득세 양도소득세는 국세이다. 국세는 관할지역의 세무서에 납부를 하거나, 최근에는 홈텍스나, 모바일 손택스 앱을 다운로드하여서 설치 후 납부가 가능하다. 갈수록 세금 신고가 편리해지고 있어, 활용을 하면 된다. 양도소득세의 개념은 매수시에 발생한 적용 가능한 비용들을 포함한 총 매수비용 대비, 매도 시에 발생하는 비용과 보유 중에 발생한 리모델링 비용 등을 감안하여, 매도금액과 매수금액의 차액을 산출하고, 산출한 금액에 대한 개인 공제 등을 적용 후에 .. 조정지역 아파트 취득세 중과와 일시적 1가구 2주택 비과세 아파트 취득세의 2020년 7월 10월 대책으로 조정지역을 포함한, 다주택자의 중과가 시행 중이다. 하지만, 일시적인 1가구의 2 주택인 경우 비과세 혜택을 받을 수가 있다. 바뀌어진 다주택자 주택 취득세의 중과와 일시적 1가구 2 주택 비과세에 대해서 알아본다. 1. 아파트 취득세율 취득세는 지방세로, 구청이나, 시청에 납부를 해야 한다. 아파트 취득세 기본 세율을 살펴 보자. 기본적으로 아파트의 취득세는 금액별로 1%~3%이다. 6억 이하의 주택은 1%이며, 9억 초과는 3%이다. 3억에서 6억 사이의 주택은 2%의 취득세를 납부하며, 지방교육세가 취득세의 10%로 부과되며, 국민 평형인 85제곱미터를 초과하는 경우에는 농어촌 특별세가 별도로, 취득세의 20%가 부과된다. 2. 조정지역 다주택자 아파.. 이전 1 다음
