원주세경아파트3차 와 청솔아파트 1억미만 투자

 강원도의 원주 아파트 시장이 관심을 받고 있다. 많은 경제 신문을 통해서 알려지고 있다. 그중에도 원주시의 비규제 지역의 이점을 이용한 공시 가격 1억 미만 아파트들의 투자가 활발한 상황이다. 그중에도 가장 거래가 많은 원주 세경아파트와 청솔아파트에 대해서 정리한다.

 

 

• 1억 미만 아파트 투자
• 원주시 단계동 세경아파트 3차
• 원주시 관설동 청솔아파트
• 원주시 1억 미만 아파트 투자

 

 

 

 

 

1억미만 아파트 투자

 

2020년부터 본격적으로 시작된 부동산 투자의 규제에 대한 구멍이 하나 있다. 다주택자들이 유일하게 안전하게 살 수 있는 아파트가 공시 가격 1억미만의 아파트이다. 실제 거래는 보통 1억 2천만원 에서  1억 3천만원 사이의 아파트로 보여진다.  2021년 상반기 부터 본격적으로 이어진 해당 공시가격 1억 미만의 아파트에 대한 투자로 인하여, 특히 규제지역은 이미 많이 상승하여 투자처가 없고, 2021년 2분기부터는 지방투자가 활발해지고 있는 가운데, 강원도 원주시가 최근에는 언론을 통해서, 외지인 투자 관련 기사가 나오고 있다. 

 

갭 투자 맛집이라는 자극적인 기사로, 원주시 아파트 시장을 평하고 있을 정도이다. 10명 중에 4명인 매수자의 40%가 외지인인 상황이다. 기존에 보유하고 있는 분들은 좋지만, 무주택자로 실거주하려는 분들은 어려운 상황이 될 수도 있지만, 전국적인 분위기라 뭐라고 하기 힘들다. 이제 돈의 가치가 떨어져, 당연히 상승하는 게 맞다고 평하는 사람도 있다.

 

 

 

원주시의 거래량 순위를 살펴보면 2021년 6월부터 2021년 8월까지 3개월 동안 무려 144건이나 거래된 단계동 세경아파트 3차를 비롯해서 2위는 88건이 거래된 관설동의 청솔 8차 아파트도 88건이나 된다. 5위까지 모두 1억 미만의 아파트인 점은 누가 봐도 알 수 있는 내용이다. 

 

무실 주공 3단지는 1억 3천만 원 까지 떨어진 2019년에 비해서 50% 정도의 집값이 상승하여 최근에는 1억 9천만 원 이상을 보고 있다. 2억 도 가능해 보이는 최근 강원도 원주시 무실동의 분위기이다. 

원주시 아파트 거래량 상위

 

 

 

 

원주시 단계동 세경아파트 3차

 

1996년에 준공된 원주시 단계동의 세경아파트 3차는 15층의 계단식 아파트이다. 420세대이지만, 232세대는 임대아파트로 지어진 곳이다.  2020년에 일반 분양으로 전환이 되어 지금은 일반 거래만 진행되고 있는 상황이다. 

 

지어진지 25년이 된 곳으로 용적률이 179%로 양호한 곳이다. 10년 뒤에는 어떨지 모르겠지만, 재건축도 노릴 수 있지 않을까 하는 과한 상상까지 해본다. 옆에 있는 롯데 아파트와 같이 시행하면, 가능도 할 듯하다. 요즘 신축 아파트가 원주시도 34평 기준 5억 시대인점을 감안하면, 세경 23평 1억 2천만 원인점이 그 근거이다. 

 

세경아파트3차 단지정보

 

 

세경아파트3차 일반분양 공고

 

단계동 세경아파트 3차 실거래 가격을 살펴보면, 2020년 7월 기준으로 최저가 6천만 원대에도 있었다. 불과 1년 전이다. 지금은 최저가 1.2억이다. 호가로 보면, 2021년 8월 31일 기준 1억 5천만 원도 나온 상태이다. 

 

 

 

세경아파트3차

 

그럼 바로 옆에 붙어 있는 단계 롯데 아파트를 살펴보자, 오래된 아파트라 브랜드와 별로 상관이 없지만, 28평과 33평의 아파트인데, 세경과 큰 차이가 없다. 

 

세경아파트 3차의 경우 최근 550만 원 근처의 호가가 나오고 있는 상황이며, 단계 롯데 아파트의 경우에는 33평이 1억 7천만 원의 최고 호가이니, 28평은 매물이 아예 없는데 28평은 심지어 1억 미만의 아파트이다. 최근 실거래는 1억 4천만 원이었으니, 매물이 나온다면, 1억 5천대에 거래가 가능할 것으로 예상된다. 

 

단계동에서는 단계 롯데와 세경아파트3차가 1억미만 공시지가 투자로 적합한 곳으로 보인다. 입지면에서, 초등학교와 중학교 , 고등학교를 모두 도보로 5분거리에 있기 때문에, 이점이 실거주 측면에서도 장점이 있는 곳들이다.  

 

단계롯데와 세경아파트3차

 

단계롯데 28평 매물현황

 

단계롯데 아파트의 28평 기준 공시 가격을 살펴보니, 2019년 1억에서 다행히? 2020년부터 거래가 가능한 1억 미만으로 조정이 되었다. 세경아파트 3차의 투자 열기가 단계 롯데아파트에도 이어질지 지켜봐야 하겠다. 

 

단계롯데 아파트 28평 공시가격

 

원주시 관설동 청솔아파트

 

 

그리고 원주시에서 거래량이 2번째로 많은 관설동 청솔아파트 8차를 살펴본다. 관설동은 청솔아파트의 위치를 보면, 홈플러스 바로 도로 맞은편이라, 쇼핑 등에서는 장점이며, 초등학교도 바로 붙어 있는 수준의 위치에 있는 거주하기에는 편한 곳이다.  복도식 아파트인 점과 임대 아파트였던 청솔아파트들의 인기가 2019년 원주시 아파트 시장 폭락장에 하락을 한 후에 관심을 받지 못하고 있었다.

 

근처의 코아루 함께 구축 아파트 마을로, 상대적으로 근처의 혁신도시 신축 아파트 단지들보다. 비선호 아파트였으나, 1억 미만 투자 아파트 유행으로 많은 외지인들 투자자의 관심을 받고 있는 곳이다.  

 

근처 먹자골목 등 상권도 양호 한 시절도 있었으나, 최근 기업도시와 무실동 등으로 중심 지역들이 바꿔짐에 따라 쇠퇴하게 된 지역이다. 

 

 

 

관설동 청솔아파트8차

 

원주 관설동 청솔아파트 8차를 실거래를 보면, 2019년 7천만 원대에 거래되던 시절은 이제 지나갔다. 2021년 8월 기준으로는 실거래가 1억 2천이 가장 많은 수준까지 올라왔다. 

 

관설동 청솔아파트8차

 

원주시 1억 미만 아파트 투자

 

원주시의 1억미만 아파트의 투자는 2021년이 피크가 아닐까 하는 개인적인 생각이다. 세경아파트 3차나 원주단관 청솔 8차 아파트의 경우에 1억 3천만 원 이상이 거래가 된다면, 공시 가격 1억 이상이 될 가능성도 있기 때문이다. 

 

만약 2022년에도 공시 가격이 1억 미만이 된다면, 이 열기는 2022년에도 이어질 가능성이 있다. 원주시의 재건축과 재개발의 이주세대가 2022년에 본격적으로 움직이기 때문이다.

 

다음 글에는 원주시 단계동 재건축과 원동 주공 재건축을 포함한, 재개발 지역 등에 대해서 정리하도록 하겠다.

원주시의 부동산 호재만 미리 파악해서 투자하여도, 소액으로 투자할 곳이 아직도 있을 것으로 보인다.

 

 

위에서 언급한 곳 이외에도, 원주에서 인구가 가장 많은 단구동의 구곡 현대 1차, 단구동 한일아파트, 단구동 대림 아파트 등도 최근 투자들의 관심을 끌고 있는 곳이다.