인천 부동산 호재 송도 아파트와 청라 아파트

최근 인천광역시의 아파트 가격 상승세가 꺾이지 않고 계속 상승세이다. 그중에도, 최근 인천시의 연수구의 송도 신도시와 서구의 청라 신도시의 아파트의 호재가 나오면서, 상승이 이어지고 있다. 두 지역의 호재와 아파트 현황에 대해서 살펴본다. 

 

 

• 송도 국제 신도시
• 청라 국제 신도시

 

 

송도 국제 신도시

 

1. 송도 국제 신도시 입지

 

송도 신도시의 센트럴파크의 오른쪽으로 보면, 인천대입구역을 중심으로 많은 아파트와 상업 시설이 이미 자리 잡았음이 눈으로 확인된다. 코스트코 송도 국제도시점을 비롯해서, 커낼워크는 유럽식 거리의 분위기를 형성하기 위해 만들어놓은 상업 시설과 복합적으로 만들어진 거리로, 거주자들에게 만족감을 주는 곳이다.

 

그리고, 교육 시설을 살펴 보면 뉴욕주립대학교의 한국 캠퍼스도 송도 국제 신도시에 있으며, 연세대와 인천대도 송도에 캠퍼스를 두고 있다. 이외에도 포스코고등학교 및 국제고를 비롯해서, 여러 교육 시설들이 송도 국제 신도시에 위치하고 있어, 인천 내에서는 최고의 학군으로 볼 수 있는 곳이다. 

 

공원등의 시설등은 이미 위에서 언급한 센트럴 공원을 주변으로 많은 사람들이 자전거를 타고 다니거나, 조깅을 하는 등의 쾌적한 환경이 조성이 되어 있음을 알 수 있다.

 

송도 신도시 아파트 입지

 

그리고, 최근 확정된 내용을 살펴보면, 인천 송도 국제신도시로 연세대학교 세브란스 대학교 병원이 2026년에 개원을 목표로 이전한다고 발표가 된 상태이다. 기존에 위치한 연세대학교 국제캠퍼스 옆으로 위치할 예정으로, 부족했던 대형 종합병원 수요에 대한 갈증이 해소될 것으로 보여, 송도 국제 신도시의 아파트 시장에 호재가 될 것으로 보인다. 

 

연세대 세브란스병원 송도

 

그리고, 더욱 중요한 교통과 일자리에 대한 호재도 계속해서 좋은 방향으로 가고 있다. 이미 확정되어 있는 GTX-B노선이 이곳 송도국제 신도시에서 출발을 하므로, 서울역까지 30분 내에 도착이 가능해진다. 일자리가 가장 많은 강남까지 한 번에 이동은 되지 않지만, 부천 등에서 환승을 하면, 송도신도시에서도 1시간 내에 서울 강남까지 이동이 가능해 지므로, 앞으로  GTX 노선의 운용이 되면, 송도 신도시의 가치는 더욱 올라갈 것으로 보인다. 

 

그리고, 직장에 대한 공급이 늘어나고 있다. 기존에 삼성 바이오로직스가 현재 송도 국제 신도시에 위치하고 있으며, 글로벌 기업으로 성장하고 있는 셀트리온 역시 송도에 공장을 두고 있다. 그리고 SK바이오사이언스도 이곳 송도에 투자를 하고 있어, 송도 신도시의 앞으로의 성장에 무게를 둬야 할 것으로 보인다.

 

 

 

2. 송도 국제 신도시 아파트

 

34평 기준으로 살펴보면, 송도 인천대역 근처의 아파트는 이미 10억 이상의 호가를 보이고 있다. 2년 전인 2019년에 6억 원대에 거래가 되던, 아파트들이 거의 2배에 가까운 가격 상승을 보이고 있다. 최근 조정지역 규제로 거래가 거의 없는 상황에서 호가가 계속해서 올라가고 있는 것이 보인다. 2022년에는 근처에 KTX역까지 생겨 인천에서 부산광역시나 광주역 시등으로 이동도 빠른 시간에 이동이 가능하므로, 각종 호재들로 인천에서는 가장 뜨거운 곳으로 보인다.

 

더욱 관심이 되는 부분은 인천 송도 국제 신도시의 개발이 아직도 진행 중이라는 점이다. 바이오 헬스 기업의 대기업들의 투자들이 이어지고 있어, 고액 연봉자들이 많은 바이오 기업들인 점을 감안한다면, 실수요의 입장에서도 좋은 아파트 시장이 만들어질 수 있는 곳이다. 그리고 코로나19가 끝나면, 해외여행을 가기 가장 좋은 지역이 바로 이곳 송도 신도시이기도 하다. 인천공항까지 20분이면 도착이 가능한 지역이다. 

 

 

 

 

 

청라 국제 신도시 

 

 

1. 청라 국제 신도시 입지 

 

 

청라 국제 신도시는 10년 전에 많은 인천 사람들에게 실패한 곳으로 취급을 받았으나, 어느새 이제 송도 신도시와 함께 살기 좋은 신도시의 모습을 갖추고 있으며, 교통 호재 등으로 이미 운영을 하고 있는 서구의 석남역까지 들어온 7호선 지하철 노선이 2027년에는 청라 신도시를 관통하여 들어올 예정이다. 

 

7호선은 환승 없이 금천구 가산동과 구로 등을 통과하여, 강남까지 이어지는 노선으로 일자리가 가장 많은 곳을 대부분 거쳐 가는 가치가 높은 노선으로 청라 신도시까지 이어진다면, 앞으로의 청라 신도시의 가치가 더욱 상승할 것으로 보인다. 

청라 국제 신도시 아파트

 

청라 신도시에도 의료 시설의 호재가 있다. 아산병원을 비롯한 청라 신도시에 의료타운을 만들기로 발표한 시점부터 청라 국제 신도시는 더욱 많은 관심을 끌고 있다.  

 

청라 국제 신도시 / 아산병원 이전  (출처 / 이투데이) 

 

2. 청라 국제 신도시 아파트

 

청라 국제 신도시 아파트도 송도 국제 신도시와 유사한 흐름을 보인다. 최근 나온 호재들로 인하여, 청라 국제 신도시도 이제 30평대 아파트들의 10억의 호가가 나온 상황이다. 3년 전 5억대에 거래되던 시절과는 이제 다른 대우를 받고 있는 상황이다.  

 

인천 청라 국제 신도시 아파트

 

최근 2021년 아파트 시장의 계속되는 상승으로, 고점이라는 평가도 있지만, 입지의 개선이 이루어지는 송도와 청라의 국제 신도시들의 신도시의 쾌적한 환경과 교통 개선 등을 통해서, 관심을 받고 있는 상황으로, 경기도의 공급 대비 수요가 계속해서 넘쳐나고 있는 상황에서는 해당 신도시의 아파트에 대한 관심이 당분간은 유지될 것으로 보인다.