수원 화서역, 스타필드 호재, 아파트 화서파크푸르지오 입지와 매매

동탄의 뜨거운 아파트 가격에 이어 여러 호재로 수원의 아파트의 신축들도 고공행진 중이다. 수원보다 강남 기준으로 더 멀리 있는 신도시인 동탄의 아파트가 10억을 넘기고 있어 수원의 아파트도 갭매우기를 하고 있는 중이다. 수원 화서역의 아파트인 화서역 파크 푸르지오가 그 예이다. 스타필드가 옆에 지어지고 있는 파크 푸르지오의 입지와 매매 살펴본다. 

 

 

 

 

 

 

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• 화서역 파크 푸르지오 입지
• 화서역파크푸르지오 매매

 

 

 

 

수원시 아파트

수원시는 경기도의 도청소재지로, 인구가 100만 명을 넘긴 지 오래다. 대도시로서 특히 삼성의 본사가 있는 곳이다. 2019년까지 큰 관심을 받지 못했으나, 최근 수원역과 화서역을 중심으로 재건축과 재개발도 활발히 진행되고 있다.  

 

수원시의 아파트 수요와 공급을 살펴보면, 2021년부터 공급의 과잉시장이 나온다. 하지만 다른 경기도의 지역의 수요까지 감안한다면, 엄청난 공급의 규모는 아니므로, 최근 수도권의 신축 아파트 가격 상승을 고려한다면, 약간 상승하는 수준으로 매매 가격이 형성될 것으로 보인다. 더욱이 수원시의 신분당선 연장과 GTX B 노선 그리고 인덕원 동탄을 잊는 인동선의 호재 등 교통 호재의 적용을 받는 수원이라, 해당 역세권의 아파트들은 향후에도 좋은 흐름이 예상된다. 

 

 

수원시 아파트 수요공급

 

수원 화서역 호재

 

수원 화서역 주변에 대해서 살펴보면, 우선 제일 큰 호재는 신분당선 연장이다. 기존의 광교역까지 이어진 신분당선이 월드컵 경기장을 넘어 화서역, 그리고, 마지막 호매실역까지 이어진다. 광교역에서 추가로 4개의 역이 추가될 예정이다. 신분당선은 직통으로 분당과 판교 그리고 강남을 갈 수 있는 대한민국 일자리가 가장 많은 노선 중에 하나가 된다. 광교 신도시의 아파트가 지역적 열세임에도 신도시의 강점과 신분당선을 통한 강남 접근성의 양호함을 이유로 높은 가격으로 거래가 되고 있는 것이다. 신분당선은 강남을 통과하여, 용산과 서울역까지 이동이 가능한 노선으로 확장되고 있어 앞으로의 신분당선의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다. 

 

 

수원 스타필드

 

화서역의 두 번째 호재는 스타필드의 입점이다. 현재 건설 중인 스타필드는 화서역 바로 옆에 위치하게 된다. 2023년에 입점 예정인 수원 스타필드 화서역점은 지하철과 연계하여 건설 중이라, 신분당선의 건설과 함께 개점과 개통이 된다면, 성남의 수요와 경기도 서남부의 수요까지 합쳐져서, 엄청난 유동인구와 소비가 이루어질 것으로 예상된다. 화서역의 기존 1호선의 인구만 유입이 되어도 천안까지의 수요도 가능한 위치이다. 

 

 

출처 : 뉴스웨이 

 

대유평 공원

 

경기도의 수원의 KT&G의 오래된 연초 제조창을 이용하여 에코시티 형태의 공원을 만든다. 주민들에게 편의 시설을 제공하게 되고 기존의 공장도 에코팩토리 형태로 남아 있을 것으로 보인다. 주위의 신축 아파트 등과 어울려 쾌적한 자연환경을 제공하므로 도심 속의 자연공원으로 탄생이 예정된다. 2021년 8월 KT&G 에서 1단계로 준공 예정으로 되어 있으며, 이어 2단계로 스타필드와 함께 신세계에서 2023년 마무리가 될 예정이다. 

 

 

화서역 파크 푸르지오 입지

 

화서역 파크 푸르지오는 위에서 언급된 모든 장점들을 가지고 있는 입지에 재개발로 이루어지는 신축 아파트이다. 신도시에서 누릴수 있는 대유평공원과, 신분당선을 통한 강남 접근성 개선 그리고, 스타필드를 통한 쇼핑몰 이용까지 그리고 기존 학군을 통해서 초,중,고 모두 도보로 통학이 가능한 위치로 어느 하나 빠지는 부분이 없다. 아래 사진의 오른쪽 제일 위에서 부터 화서역 파크뷰푸르지오 그밑에 대유평공원 그리고 스타필드 그리고 중심에 화서역 신분당선 연장이 예정되어 있다. 화서역을 중심으로 아래쪽에는 서호 공원이 있어 부족함이 없어 보인다. 그리고 스타필드 이외에도 화서역 오른쪽에는 오래된 먹자골목이 이미 형성 되어 있어, 이보다 좋은 입지 찾기 어려울 정도로 많은 시설들이 몰려 있는 곳이다.

화서역에서 밑으로 한정거장은 수원역이 있다. 이곳에서 KTX를 이용해서 부산과 광주광역시로도 이동이 가능하므로, 앞으로의 가치에 더 무게가 실리는 곳이다. 

 

 

화서역 파크푸르지오 매매

 

5억 원대에 분양한 화서역 파크 푸르지오의 34평 기준으로 보면, 최근 12억 원대에 거래가 진행되었다. 아직 입주가 되지 않았음을 감안하면, 7억 원 이상의 프리미엄이 형성되었다고 보면 된다. 광교의 12억 ~15억과 비교할 만큼의 화서역 파크 푸르지오의 인기가 실감이 간다. 현재는 화서역 파크푸르지오의 매물은 없는 상태이다. 아마도 앞으로도 광교역의 아파트들과 같은 흐름으로 가격이 형성 될 것으로 보인다. 강남 접근성에서는 약 10분정도가 멀어져 있지만, 스타필드와 수원역 KTX와 GTX-B노선을 감안한다면, 뒤쳐질 이유가 없어 보인다. 

 

 

 

화서역 파크푸르지오의 앞으로의 흐름을 관심 있게 지켜봐야 하겠다.