시흥 배곧 신도시 아파트 와 월곶 판교선 호재 지역

 경기도 시흥시의 아파트 가격의 상승세가 지속적으로 이루어지고 있는 2021년 2분기이다. 최근 시흥시의 교통 호재 등으로 주목을 받고 시흥시가 자체적으로 개발된 배곧 신도시 아파트의 매매에 대해서 알아보고 월곶 판교선을 통한 향후의 미래가치에 대해서 살펴본다.

 

 

 

 

• 시흥시 아파트
• 시흥시 교통호재 (월곶 판교선과 신안산선)
• 시흥시 배곧 신도시
• 배곧 신도시 아파트

 

 

 

시흥시 아파트

 

2021년 6월 기준 아파트 상승률 순위를 보면 2위에 시흥시 아파트가 눈에 띈다. 시흥시는 공단 등의 이미지와 교통의 불편함으로 인하여 경기도에서는 소외받는 지역 중에 한 곳이었다. 하지만, 최근 개발과 교통 호재로 인하여, 아파트 불장이 되고 있는 상황이다. 

 

 

시흥시의 아파트 기간별 수요와 공급을 살펴보자. 2017년부터 2020년까지의 공급이 쏟아져 나왔다. 하지만 이 시기의 경기도와 서울 아파트의 상승장이 맞물리면서, 아파트의 하락장이 되지 않은 상태로 넘어오면서, 2021년부터의 공급이 끊어진 상태가 되어, 아파트 가격의 상승이 보이고 있는 지역이다. 향후 2023년과 2024년에도 큰 물량의 아파트 공급이 현재는 없어, 3년간 안정적인 가격의 흐름이 보일 것으로 보인다. 아래에서 살펴볼 시흥시의 호재에 대해서 추가로 살펴보겠다. 

 

 

 

 

시흥시 교통호재 (월곶 판교선과 신안산선)

 

시흥시는 그동안 서울과 가까운 위치에 있으면서도, 철도의 호재가 없었다. 일자리가 많은 수도권 동남부와 여의도 까지의 전철이 없이, 현재는 인천에서 출발하여 수원까지 이어지는 수인선과 서해선 2개의 전철만 통과하고 있는 상태이다. 하지만 앞으로의 시흥시는 교통호재들이 줄지어 진행되고 있다. 먼저 시작된 신안산선의 착공으로 여의도까지 30분 이내로 도착이 가능해진다. 2024년 전후로 완공 예정으로 광명을 거쳐 여의도까지 이어지는 파급력이 높은 철도로 판단되는 신안산선의 호재가 있으며, 추가로 월곶에서 출발하는 월곶 판교선은 경기도를 가로지르는 파급력이 높은 노선이다. 시흥과 광명 그리고 안양시 인덕원을 거쳐 판교까지 이어지는 철도의 시작이 월곶에서 부터 시작된다. 더욱이 이 철도는 인천 송도까지 기존의 수인선을 이용해서 연결 되며, 동쪽으로는 판교에서 시작되는 경강선을 통해서 강원도 원주까지 연결 되며, 기존의 원주에서 강릉까지 연결되어 있는 철도의 노선의 활용이 가능하여, 국토교통부의 계획에 따른 인천 송도와 강릉을 2시간 30분내로 연결하는 계획의 중심이 되는 철도가 진행 되고 있다. 2025년 완공 예정이나 실제로 2026년 경에 완료가 예상되는 월판선의 교통 호재로 앞으로의 시흥시가 사람들의 관심을 받을 것으로 보인다. 

 

 

시흥시 배곧 신도시

 

- 배곧신도시의 입지

시흥시의 배곧 신도시는 특이하게도, 국가 정책이나, 산업단지 등의 국책사업이 아닌 시흥시에서 자체적으로 계획하고 진행 한 곳이다. 현재의 결과를 보면, 대성공으로 보인다. 우선 배곧 신도시의 위치를 보면, 서해를 바라보는 바다 뷰의 위치에 있어, 최근 사람들의 트렌드 바다 뷰를 누릴 수 있는 위치이다. 그리고 월곶역이 인근에 위치에 있어 앞으로의 교통 호재 역시 배곧 신도시의 장점이다. 경전철까지 계획이 되어 있어 배곧 신도시의 교통 호재로만 해도 입지가 좋은 곳이다.

 

 

-서울대 병원과 배곧 신도시 

서울대 병원이 시흥시 배곧신도시에 들어온다. 기획재정부의 예비 타당성 조사에서 최종 통과 기사가 나왔다. 시흥시와 인천광역시 입장에서 호재이다. 2027년경에 오픈이 예상되므로, 앞으로 5년 뒤이면 시흥시에서 서울대 병원의 우수한 진료를 받을 수 있는 호재가 기다리고 있다.

 

 

 

서울대 배곧신도시 캠퍼스 이전

 

 배곧 신도시로 서울대가 들어온다. 교육 측면에서 보면, 열악한 시흥시의 상황을 보면, 서울대가 배곧신도시가 들어오는 호재는 교육의 호재로 이어질 것으로 보인다. 우수한 학생들을 통해 과외 시장만 보아도, 배곧 신도시의 호재가 예상되는 상황이다. 

 

 

 

 

아울러 배곧 신도시의 장점은 쾌적한 환경이다. 신도시의 장점인 공원이 장점이다. 해안 도로를 따라 만들어진 산책로를 통해 시민들의 편의 시설이 마련되어 있으며, 신도시 내에 메가박스 및 롯데마트 가 이미 입정이 된 상태이며, 인근에 월곶에 있는 프리미엄 아웃렛 신세계가 있다. 현재 2단지를 구성중으로 확장하고 있어, 향후 근처의 쇼핑 수요를 끌어 들일 것으로 보인다. 

 

 

 

배곧 신도시 아파트

 

 

배곧신도시 SK뷰 아파트

 

배곧 신도시의 대장 아파트를 살펴보면 34평 기준으로 SK뷰 아파트가 눈에 띈다. 입지를 보면 바다 뷰를 누릴 수 있는 위치에 있다. 해안 도로를 끼고 있어 우수한 위치이며, 배곧 초등학교가 옆에 있으며, 배곧 생명 공원등도 도로 하나를 사이에 두고 있어, 34평 기준으로 바다 뷰가 나오는 곳은 10억 가 가운 금액에서 거래가 진행되고 있다. 

 

 

 

시흥 배곧 C2호반 써밋플레이스

 

SK뷰와 함께 높은 금액으로 거래가 진행되는 배곧 C2호반 써밋플레이스의 거래를 보면 이미 10억을 넘긴 상황이다. 분양가가 3억대 아파트가 4년 만에 10억을 넘긴 상황이다. 19년부터 20년 사이의 많은 손바뀜과 거래 이후에, 최근 거래량이 감소한 상태이지만, 이곳의 인기는 아직도 진행형으로 보인다. 시흥시의 현재 입지에서는 10억이 조금 부담스럽게 보이기도 하다. 한편 미래 가치를 본다면, 어느 정도 수긍이 가능하다. 

 

 

 

시흥시 역시 조정지역으로 1 주택자들에게는 가격 상승이 즐겁지만, 투자자들에게는 부담스러운 매물 가격이 형성되어 있다. 하지만, 앞으로의 호재들을 고려한다면, 가격 하방에 대한 방어가 될 것으로 보여 배곧 신도시가 시흥시에서의 위치가 기대되는 입지이다.