원주 반곡동 롯데캐슬 아파트

 2022년 분양 예정인 아파트에 중에 강원도 원주시에 있는 반곡동 혁신도시 인근에 롯데캐슬 브랜드 아파트가 분양이 될 예정이다. 분양 정보와 함께 입지에 대해서 살펴본다.

 

 

• 원주시 반곡동
• 원주 롯데캐슬 시그니처
• 향후 전망

반곡동 롯데캐슬 분양 예정

 

원주시 반곡동

  강원도에서 인구가 가장 많은 도시는 원주시이다. 2022년 현재 36만 명으로 강원도 인구의 3분의 1이 원주시에 거주한다고 생각하면 될 정도로 원주시의 인구는 독특하게도 증가하고 있다. 최근 대한민국의 인구 감소가 되는 반면 증가하고 있는 상태이다. 

 

원주시의 인구 증가는 기업도시와 혁신도시 2개를 유치하면서, 아파트 증가와 함께 생활하기 좋은 환경이 만들어짐에 따라 주변 소형 도시의 인구를 흡수하고 있으며, 공공기관의 이전에 따른 일부 세대원들의 전입이 이유일 것이다.

 

특히, 주변 횡성, 제천, 여주 등 인접되어있는 도시에서 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있다. 

 

반곡동은 혁신도시가 위치하고 있어, 아파트와 공공기관 그리고 상권이 형성되어 있다. 2021년까지 투자자들의 많은 관심을 끌면서 많은 아파트 상승을 하여, 대장 아파트 위치인 힐데스 하임은 34평형 5억 원대까지 상승하였으나, 2022년 하반기에는 조정을 받아 4억 초반까지 내려온 상태이다. 

 

반곡동 자체에는 호재 및 기대가 있다. 제2혁신도시로 불리는 공공기관 추가 이전과 이마트 트레이더스 2024년 개점 등이 있다. 국가에서 지원한 사업이라, 정주여건 등에 대해서는 투자가 이루어질 것으로 보인다. 

 

그리고 혁신도시의 좌측에는 아이파크와 반곡동 블루밍 아파트 등이 자리 잡고 있으며, 반곡동 아이파크는 무실동 이 편한 세상과 함께 원주에서는 대장 아파트 위치를 가지고 있었으나, 최근에는 구축으로 들어가면서 주민들 입장에서는 신축 아파트에 대한 기대감이 필요한 시점이기도 하다. 

 

원주 롯데캐슬 시그니처

 

2022년 원주 아파트 분양이 많은 상황으로 전국이 분양 시장이 힘들어하고 있는 상황인데도 불구하고, 롯데캐슬 브랜드 아파트가 반곡동에 들어올 예정이다. 

 

1. 입지 

 

반곡동의 구도심이라고 생각하면 되겠다. 원주천 근처에 자리를 잡을 예정으로 도보로 원주천 이동이 가능한 입지이다.

 

상권: 구도심의 이미 형성된 상권이 주변에 자리 잡고 있다. 차량으로 5분 거리에 이마트 트레이더스 예정지와 홈플러스가 있어, 대형 쇼핑몰에 대한 편리함이 있으며, 원주 전통 시장도 차량으로 10분 내에 도착이 가능하다. 

 

학군: 원주 여고와 상지여고가 차량으로 3분 정도면 도착이 가능하며, 반곡중학교, 초등학교가 모두 도보로 10분 정도면 도착이 가능하므로, 학군 편리성은 장점이다. 

 

공원 : 원주천을 도보로 이동이 가능하므로, 산책 등 편리함이 있으며, 대단지 아파트라 아파트 단지 내에서도 체육시설들이 들어올 예정이다.

 

 

반곡동 원주롯데캐슬시그니처 입지

2. 아파트 개요

 

롯데캐슬 브랜드로 들어올 예정이며 세대수 922세대 

지하 2층 ~ 지상 15층으로 구성 16개 동

대지 면적 55,026제곱미터 이므로 약 16,645평이다. 

위치는 강원도 원주시 반곡동 1507-1번지 

용적률 196.89% 

 

 

롯데캐슬 아파트 조감도

3. 특징

평형을 살펴보면  84 제곱미터부터 ~ 202제곱미터의 팬트 하우스 같은 대형 평형까지 다양하게 분양 예정이다. 

그리고 편의 시설이 많이 들어오는 것이 특징이다. 사우나, 경로당 도서관, 실내골프장, 피트니스, GX룸 , 어린이집, 돌봄 센터, 맘스테이션 등 많은 커뮤니티 시설이 장점이겠다.

 

4. 분양가

34평형 4억 미만이 되어야 분양 예상이 된다. 확장비와 옵션을 더하면 4.3억 수준으로 시작이 예상이 된다. 평당 1200만 원 수준에서 진행될 예정이다. 2022년 기준 아파트 가격 조정기 상황에서 높은 고 분양가가 나온다면, 분양이 어려워질 것으로 예상되므로, 건설사에서 적정한 가격으로 진행 하기를 기대해 본다. 

 

향후 전망

 

구도심의 편리한 위치와 학군 수요에 대해서 무난한 위치로 롯데 캐슬 브랜드 아파트 이므로, 인근에 신축 아파트 부족에 대한 갈증을 풀어줄 수 있을 것이다. 특히나 아이파크 아파트의 대형 수요들이 옮겨 갈 수 있을 것으로 예상이 된다. 

 

하지만 2026년까지 원주시 아파트 입주가 많은 점은 프리미엄을 지금 당장 논하기에는 어려워 보인다. 로열동 로열층의 실수요 입장에서만 살펴보는 것을 추천한다. 

 

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